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Diferencias legales entre el contrato de arrendamiento de local comercial y el contrato de concesión de espacio comercial

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Título: Diferencias legales entre el contrato de arrendamiento de local comercial y el contrato de concesión de espacio comercial
Autor: Varón Acosta, Victor Hugo
Fecha: 2016-07-07
URI: http://hdl.handle.net/11522/8550
Descripción: El presente trabajo tiene como tema las diferencias teórico practicas entre el contrato de arrendamiento de local comercial y el de concesión de espacio y sus implicaciones en el entorno comercial. El proyecto es motivado debido a que ambos contratos (arrendamiento de local comercial y concesión de espacio) al asemejarse en el sentido de permitir un uso de una cosa inmueble o parte de esta cosa (local o espacio comercial), en el mundo comercial son confundidos y a veces se intentan asemejar uno al otro, lo que ha genero diferentes controversias judiciales, principalmente debatidas en procesos arbitrales, donde la determinación de la naturaleza del contrato va a ser fundamental para poder determinar las prestaciones de las partes dependiendo del contrato que se este tratando, y para esto no importara la calificación que las partes le den al contrato, ya que lo que importara en este aspecto es la esencia de los derechos y obligaciones que las partes han contraído. Para el desarrollo de este proyecto en el primer capítulo se hará una revisión de los antecedentes históricos del contrato de arrendamiento que se encuentran en el Derecho Romano, los cuales son primeramente los derechos reales de uso y goce y posteriormente el contrato de arrendamiento logra su configuración y reconocimiento como figura contractual en el Derecho Romano. Seguidamente, en el segundo capítulo se pretenderá primero hacer una descripción de la estructura general del contrato de arrendamiento que se encuentra en el Código Civil, ya que en el Código de Comercio no se encuentra regulado íntegramente el arrendamiento de local comercial y por tanto, en virtud de la remisión del artículo 822 del Código de Comercio, se tendrá en cuenta para su regulación las normas de arrendamiento civiles. Posteriormente en el mismo capítulo se entrará a analizar los derechos especiales que el Código de Comercio ha establecido a favor de los arrendatarios de locales comerciales, y que han sido objeto de pronunciamientos en la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia. El análisis de la naturaleza del contrato de arrendamiento de local comercial, permitirán entender porque la esencia del contrato es que una parte conceda el uso y goce de una cosa inmueble y la otra parte en contraprestación pague un precio por este uso y goce que se le esta concediendo. En el tercer capítulo se hará una descripción de las características del contrato de concesión de espacio comercial, cuya diferenciación con el arrendamiento de local comercial constituye el objeto de este trabajo. Para el análisis de estas características se tendrán en cuenta fundamentalmente lo determinado por la Doctrina Arbitral y la Doctrina de diferentes autores nacionales y extranjeros. El análisis de la naturaleza del contrato de concesión de espacio, dejara claro que la esencia de este contrato no será el uso y goce de una cosa inmueble, esto será 7 una prestación complementaria del contrato sino que su esencia esta determinada por la posibilidad que se le esta concediendo al concesionario de explotar económicamente un espacio dentro de un establecimiento de comercio acreditado, con las ventajas que supone este hecho. Como último capítulo se analizarán las diferencias puntuales entre el contrato de arrendamiento de local comercial y el contrato de concesión de espacio, y de esa forma demostrar que ambas figuras jurídicas corresponden a contratos con individualidad propia, y que no podrán ser asemejados como una misma figura jurídica contractual, por lo tanto, el alcance de derechos y obligaciones de las partes será distinto, y ambos tienen consecuencias jurídicas diferentes ante su incumplimiento. Con el desarrollo de este proyecto se pretende en forma global, demostrar que aunque tanto en el arrendamiento de local comercial como en la concesión de espacio se este concediendo el uso de una cosa (local o espacio comercial), el objeto de ambos contratos es sustancialmente distinto y por tanto, no da cabida a que una o ambas partes intenten confundir la naturaleza del contrato calificándolo como otro, para de esa forma evadir las obligaciones que le corresponden según el contrato que realmente han celebrado, por ejemplo, arrendadores calificando un contrato que realmente corresponde a un arrendamiento de local comercial como si fuera una concesión de espacio, para intentar no reconocer el derecho a la renovación automática del contrato o un caso contrario, concesionarios calificando erróneamente una concesión de espacio como si fuera un arrendamiento de local comercial, buscando que el concedente les reconozca un derecho ajeno a la concesión como lo es la renovación automática del contrato prevista en el Código de Comercio para el arrendamiento de locales comerciales.
Tipo: Trabajo de Grado
Citación: Varón Acosta, V. H. (2016, julio 7). Diferencias legales entre el contrato de arrendamiento de local comercial y el contrato de concesión de espacio comercial. Pontificia Universidad Javeriana, Cali. Tomado de (http://hdl.handle.net/11522/8550).


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