Browsing by Subject "Fiducia inmobiliaria"

Now showing 1 - 2 of 2
  • Thumbnail Image
    Item
    El alcance de las obligaciones de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria completa de proyectos de vivienda; a la luz de la Teoría de la Coligación Contractual, en Procesos de Protección al Consumidor, en Colombia
    (Pontificia Universidad Javeriana Cali, 2024) Cuéllar Flórez, Leydy Tatiana; Rengifo Campo, Andrea Virginia
    El análisis de la fiducia inmobiliaria, particularmente el rol de las sociedades fiduciarias en un esquema negocial estructurado para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, particularmente de vivienda, visto a la luz la teoría de la coligación contractual ha suscitado un debate no sólo académico también judicial en Colombia. La metodología utilizada en el desarrollo del presente trabajo de investigación, es de un enfoque descriptivo de análisis de contenido que consistió principalmente en la revisión de distintas fuentes académicas y decisiones judiciales proferidas entre el 2021 y 2024 por el Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogotá – Sala Civil y la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en procesos de protección al consumidor. La presente investigación tiene como objetivo analizar cómo han interpretado los jueces en Colombia, el alcance de las obligaciones de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria completa a la luz de la teoría de la coligación contractual, en procesos de protección al consumidor. Las decisiones judiciales evidencian que, a la luz de la teoría de la coligación contractual, las sociedades fiduciarias en calidad de voceras y administradoras del fideicomiso pueden ser responsables solidariamente con el constructor frente al consumidor, especialmente en aspectos como la garantía y entrega material y jurídica de las unidades inmobiliarias basado en un régimen de responsabilidad objetiva aplicado a través de la Ley 1480 de 2011 – Estatuto del Consumidor.
  • Thumbnail Image
    Item
    Límites a la exoneración de responsabilidad en la fiducia inmobiliaria: Análisis de una cláusula frente a las obligaciones inherentes de las fiduciarias en Colombia
    (Pontificia Universidad Javeriana Cali, 2025) Hernández Oñoro, Laura; Cuadros Recio, Gheraldin; Campo Rengifo, Andrea Virginia
    La fiducia inmobiliaria se ha consolidado como un instrumento contractual esencial para la gestión de proyectos en Colombia, ofreciendo seguridad jurídica y operativa. No obstante, su complejidad ha llevado a que las sociedades fiduciarias incluyan cláusulas de exoneración de responsabilidad, con el fin de delimitar los riesgos derivados del negocio fiduciario. Estas cláusulas, aunque válidas dentro del marco de la autonomía contractual, deben ser compatibles con las obligaciones. Este trabajo analiza el alcance de una cláusula de exoneración, en contraposición con 3 deberes legales esenciales del fiduciario, particularmente los deberes de diligencia, información, lealtad y protección de fideicomiso. La investigación se estructura en tres partes: primero, se desarrolla el marco conceptual de la fiducia mercantil con énfasis en su modalidad inmobiliaria; segundo, se examinan las obligaciones legales del fiduciario y el régimen de responsabilidad aplicable; y finalmente, se analiza una cláusula concreta en escenarios hipotéticos de incumplimiento, a la luz de la jurisprudencia colombiana, todo con el objetivo de aportar claridad sobre el equilibrio entre la autonomía de la voluntad y los límites normativos en el contexto fiduciario inmobiliario.