Browsing by Subject "Precios de vivienda"

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    Efectos de la variación de los costos de la construcción sobre los precios de la vivienda VIS y VIP en Colombia en el periodo 2017 - 2022
    (Pontificia Universidad Javeriana Cali, 2024) Ordóñez Ramírez, Lilian Nathalia; Ortiz Garzón, José Luis; Gómez Daza, Jesús Ancízar
    Este estudio analiza los precios de las viviendas de interés social y prioritaria (VIS y VIP) en Colombia, evaluando cómo las variaciones en subsidios y costos de construcción afectan estos precios entre 2017 y 2022. La investigación utiliza modelos econométricos VAR (vectores autorregresivos) para examinar la relación entre los precios de la vivienda y el Índice de Costos de Construcción de la Vivienda (ICCV). Los resultados indican que, aunque los precios de la vivienda responden a cambios en el ICCV, no se encuentra evidencia de una burbuja de precios. Además, se determina que no hay una relación causal significativa entre los subsidios y los precios de la vivienda VIS y VIP. El estudio se estructura en capítulos que incluyen la formulación del problema, el marco teórico, la metodología, el desarrollo práctico y las conclusiones.
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    Plataformas de arrendamiento de corto plazo y el precio de las viviendas: una relación no conveniente para los locales
    (Pontificia Universidad Javeriana Cali, 2026) Lozano Niño, Alejandra; Alegría Castellanos, Alexander; Barona Montoya, Sergio
    El crecimiento de las plataformas digitales de arrendamiento de corto plazo, como Airbnb y Vrbo, ha transformado de manera acelerada los mercados de vivienda en las principales áreas metropolitanas de Colombia. La reactivación del turismo posterior a la pandemia, sumada a la creciente demanda de alojamiento flexible y alternativo frente a la oferta hotelera tradicional, ha impulsado un incremento sostenido en la presencia de este tipo de alquileres temporales en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena, entre otras. Este fenómeno ha generado tensiones en el mercado inmobiliario, en particular en zonas con alta concentración turística, valor cultural y dinamismo económico, donde los arrendamientos de corto plazo compiten directamente con la vivienda residencial. En este trabajo se analiza el impacto de la expansión de estas plataformas sobre los precios de la vivienda en las 13 principales ciudades de Colombia, considerando el rol de variables como la cantidad de alojamientos activos en plataformas, la tarifa promedio por día (ADR), la tasa de desempleo y la dinámica del turismo en cada ciudad. La investigación se desarrolla a partir de una metodología cuantitativa basada en datos secundarios, con énfasis en análisis descriptivo, correlaciones y un modelo multinivel que permite medir la relación entre la presencia de arrendamientos temporales y las variaciones en el valor de la vivienda.