Plataformas de arrendamiento de corto plazo y el precio de las viviendas: una relación no conveniente para los locales

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dc.contributor.advisorAlegría Castellanos, Alexander
dc.contributor.advisorBarona Montoya, Sergio
dc.contributor.authorLozano Niño, Alejandra
dc.date.accessioned2026-09-11T14:55:51Z
dc.date.available2026-09-11T14:55:51Z
dc.date.issued2026
dc.description.abstractEl crecimiento de las plataformas digitales de arrendamiento de corto plazo, como Airbnb y Vrbo, ha transformado de manera acelerada los mercados de vivienda en las principales áreas metropolitanas de Colombia. La reactivación del turismo posterior a la pandemia, sumada a la creciente demanda de alojamiento flexible y alternativo frente a la oferta hotelera tradicional, ha impulsado un incremento sostenido en la presencia de este tipo de alquileres temporales en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena, entre otras. Este fenómeno ha generado tensiones en el mercado inmobiliario, en particular en zonas con alta concentración turística, valor cultural y dinamismo económico, donde los arrendamientos de corto plazo compiten directamente con la vivienda residencial. En este trabajo se analiza el impacto de la expansión de estas plataformas sobre los precios de la vivienda en las 13 principales ciudades de Colombia, considerando el rol de variables como la cantidad de alojamientos activos en plataformas, la tarifa promedio por día (ADR), la tasa de desempleo y la dinámica del turismo en cada ciudad. La investigación se desarrolla a partir de una metodología cuantitativa basada en datos secundarios, con énfasis en análisis descriptivo, correlaciones y un modelo multinivel que permite medir la relación entre la presencia de arrendamientos temporales y las variaciones en el valor de la vivienda.spa
dc.description.abstractThe growth of short-term digital rental platforms, such as Airbnb and Vrbo, has rapidly transformed housing markets across major metropolitan areas in Colombia. The post-pandemic tourism recovery, coupled with an increasing demand for flexible and alternative accommodation compared to traditional hotel offerings, has driven sustained growth in the presence of temporary rentals in cities such as Bogotá, Medellín, Cali, and Cartagena, among others. This phenomenon has created tensions in the real estate market, particularly in areas with high tourist concentration, cultural value, and economic dynamism, where short-term rentals compete directly with residential housing. This paper analyzes the impact of the expansion of these platforms on housing prices across Colombia's 13 main cities, considering the role of variables such as the number of active platform listings, the average daily rate (ADR), the unemployment rate, and tourism dynamics in each city. The research is developed using a quantitative methodology based on secondary data, emphasizing descriptive analysis, correlations, and a multilevel model to measure the relationship between the presence of short-term rentals and variations in housing value.eng
dc.description.degreelevelPregrado
dc.description.degreenameEconomista
dc.format.extent49 p.
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11522/5846
dc.language.isospa
dc.publisherPontificia Universidad Javeriana Cali
dc.publisher.departmentFacultad de Ciencias Económicas y Administrativas
dc.publisher.programEconomía
dc.rights.accessrightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.creativecommonshttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
dc.rights.urihttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
dc.subjectArrendamiento de corto plazospa
dc.subjectPrecios de viviendaspa
dc.subjectModelación multinivelspa
dc.subjectAirbnbspa
dc.subjectColombiaspa
dc.subjectShort-term rentaleng
dc.subjectHousing priceseng
dc.subjectMultilevel modelingeng
dc.titlePlataformas de arrendamiento de corto plazo y el precio de las viviendas: una relación no conveniente para los localesspa
dc.typebachelor thesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.localTesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregrado
dc.type.redcolhttps://purl.org/redcol/resource_type/TP
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