Factibilidad financiera de la plaza comercial Brisas del Mar

Simple item page
dc.contributor.advisorMicolta Rivas, Juan Carlos
dc.contributor.authorVallejo Villa, Santiago
dc.contributor.authorPantoja Moreno, Gian Marco
dc.date.accessioned2026-07-15T15:57:55Z
dc.date.available2026-07-15T15:57:55Z
dc.date.issued2026
dc.description.abstractEl presente proyecto evalúa la factibilidad financiera de la Plaza Comercial Brisas del Mar, integrada a una estación de servicio y ubicada en el sector de Vista Hermosa, kilómetro 8 de la vía al mar, en la Comuna 1 de Santiago de Cali. La propuesta busca atender la demanda de comercio, servicios de conveniencia y abastecimiento asociada al crecimiento urbano del sector y al flujo vehicular del corredor Cali–Buenaventura. Para ello, se analizan las condiciones socioeconómicas, comerciales, técnicas y de movilidad del entorno, y se definen los componentes físico-funcionales del proyecto, tales como estación de servicio, locales comerciales, zonas de parqueo, circulación, áreas administrativas e infraestructura complementaria. Con esta información se estiman la inversión inicial, los costos operacionales y los ingresos proyectados, integrándolos en un modelo financiero evaluado mediante VPN, TIR y periodo de recuperación. Adicionalmente, se desarrollan tres escenarios financieros —optimista, moderado y pesimista— asociados al comportamiento de los costos laborales y operacionales. Los resultados evidencian que el proyecto es financieramente viable en los tres escenarios; sin embargo, el escenario pesimista presenta una rentabilidad más ajustada, lo que confirma la sensibilidad del proyecto frente al crecimiento de los costos y la necesidad de una gestión eficiente de la operación.spa
dc.description.degreelevelMaestría
dc.description.degreenameMagíster en Ingeniería Civil
dc.format.extent197 p.
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11522/5667
dc.language.isospa
dc.publisherPontificia Universidad Javeriana Cali
dc.publisher.departmentFacultad de Ingeniería y Ciencias
dc.publisher.programMaestría en Ingeniería Civil
dc.rights.accessrightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.creativecommonshttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
dc.rights.urihttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
dc.subjectPrefactibilidad financieraspa
dc.subjectPlaza comercialspa
dc.subjectEstación de serviciospa
dc.subjectViabilidad financieraspa
dc.subjectEvaluación de proyectosspa
dc.subjectFinancial pre‑feasibilityeng
dc.subjectCommercial plazaeng
dc.subjectGas stationeng
dc.subjectFinancial viabilityeng
dc.subjectProject evaluationeng
dc.titleFactibilidad financiera de la plaza comercial Brisas del Marspa
dc.typemaster thesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.localTesis/Trabajo de grado - Monografía - Maestría
dc.type.redcolhttps://purl.org/redcol/resource_type/TM
Files
Original bundle
Now showing 1 - 2 of 2
No Thumbnail Available
Name:
Trabajo de grado en pdf - FACTIBILIDAD FINANCIERA DE LA PLAZ (2).pdf
Size:
1.85 MB
Format:
Adobe Portable Document Format
Download
No Thumbnail Available
Name:
Licencia de uso - FACTIBILIDAD FINANCIERA DE LA PLAZA COMERC (2).pdf
Size:
290.95 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Download
License bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
license.txt
Size:
1.71 KB
Format:
Item-specific license agreed to upon submission
Description:
Download
Collections
Maestría en Ingeniería Civil