Guía de planificación para proyectos inmobiliarios que incluyen parámetros sostenibles en Pymes de construcción
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Date
2022
Authors
Director
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Publisher
Pontificia Universidad Javeriana Cali
Abstract
Las pymes en Colombia representan el 80% del empleo del país y el 90% del sector productivo nacional. Hoy en día estas empresas se ven obligadas a responder ante mercados muy competitivos para poder tener posibilidades de crecimiento y de supervivencia en el país. Tomando como referencia el sector de la construcción, muchas pymes se ven enfrentadas a proyectos retadores debido a factores como: la exigencia de certificaciones, proyectos de mayor complejidad, los compromisos de ventas a futuro, la necesidad de aprovechar las oportunidades económicas, disponibilidad de recursos no siempre ilimitada, el creciente interés por incorporar conceptos de sustentabilidad, cuidado del medio ambiente y uso eficiente de la energía y la necesidad de abordar proyectos rentables y seguros. La mayoría de las pymes no responden de manera eficiente ante todos los aspectos antes mencionados debido a que usualmente la gerencia de proyectos no emplea metodologías o herramientas que le permitan realizar una planificación eficiente, dejando de considerar aspectos importantes en esta fase relacionados con la sostenibilidad. Esta investigación pretende contribuir a mejorar la eficiencia de las pymes de construcción para la gestión de proyectos. Se propone una guía para la planificación, lógica, ordenada, confiable, y que incluya aspectos de gestión sostenible. Esto se realiza mediante un análisis de literatura, indagando los estándares de gestión de proyectos, guías para la construcción sostenible e información existente de las pymes en Colombia. Adicionalmente, se realizó un diagnóstico sobre prácticas empleadas en pymes del sector de la construcción que permitió identificar oportunidades de mejora en cuanto a la gestión de la sostenibilidad ambiental en la planeación de proyectos inmobiliarios. Con dicho estudio se percibe que en la planificación de los proyectos de vivienda se incluyen algunos aspectos de sostenibilidad enfocado hacia la parte del diseño, sin embargo, muchas veces no se realiza el seguimiento de los mismos para el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad ambiental en el diseño y durante la ejecución del proyecto. Por tal motivo se propone una guía que ayude a planificar los proyectos acompañado de algunas herramientas que contribuyen a la identificación de una serie de medidas mínimas de sostenibilidad que se podrían implementar en la parte ambiental y también una herramienta la cual se puede usar de base para la medición y generación de indicadores de sostenibilidad, en este caso se propone una herramienta para la gestión y control de RCD, las cuales se espera puedan ser aplicadas y adaptadas fácilmente por las pymes.
Description
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SMEs in Colombia represent 80% of the country's employment and 90% of the national productive sector. Today these companies are forced to respond to very competitive markets in order to have possibilities for growth and survival in the country. Taking the construction sector as a reference, many SMEs are faced with challenging projects due to factors such as: the requirement for certifications, more complex projects, future sales commitments, the need to take advantage of economic opportunities, availability of resources not always unlimited, the growing interest in incorporating concepts of sustainability, care for the environment and efficient use of energy and the need to address profitable and safe projects. Most SMEs do not respond efficiently to all the aforementioned aspects because project management usually does not use methodologies or tools that allow efficient planning, failing to consider important aspects in this phase related to sustainability. This research aims to contribute to improving the efficiency of construction SMEs for project management. A guide for planning is proposed, logical, orderly, reliable, and that includes aspects of sustainable management. This is done through a literature analysis, investigating project management standards, guides for sustainable construction and existing information on SMEs in Colombia. Additionally, a diagnosis was made on practices used in SMEs in the construction sector that allowed identifying opportunities for improvement in terms of environmental sustainability management in the planning of real estate projects. With this study, it is perceived that in the planning of housing projects some aspects of sustainability focused on the design part are included, however, many times they are not followed up for the fulfillment of the objectives of environmental sustainability in the project. design and during the execution of the project. For this reason, a guide is proposed to help plan projects accompanied by some tools that contribute to the identification of a series of minimum sustainability measures that could be implemented in the environmental part and also a tool which can be used as a basis for the measurement and generation of sustainability indicators, in this case a tool for the management and control of CDW is proposed, which is expected to be easily applied and adapted by SMEs.
Keywords
Proyectos de construcción, Planificación de proyectos, Pymes, Gestión de proyectos, Construcción sostenible, Construction projects, Project planning, SMEs, Project management, Sustainable construction