Desarrollo de una guía de apoyo para la decisión de inversión en finca raíz: Estudio de caso vivienda usada como oportunidad de negocio en Santiago de Cali

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dc.contributor.advisorÁlvarez Patiño, Jorge Enrique
dc.contributor.authorMosquera Góngora, Treissy Vanessa
dc.date.accessioned2025-03-18T15:21:46Z
dc.date.available2025-03-18T15:21:46Z
dc.date.issued2025
dc.description.abstractEn Colombia existe un mercado de vivienda, para una población con ingresos medios que buscan calidad de vida sin gastos exagerados. Muchas constructoras se han enfocado en viviendas de alto costo o en proyectos que aplican a los subsidios de vivienda. Pero hay una población de ingresos medios en búsqueda de mejorar su calidad de vida y es ahí donde se ve una oportunidad de negocio, de desarrollar una guía que ayude a la toma de decisiones sobre proyectos de inversión que impliquen la compra, remodelación y venta de viviendas, donde se analicen los aspectos positivos y negativos del mercado, las variables más relevantes que pueda determinar la posibilidad de inversión. Actualmente se tienen precios elevados para las viviendas nuevas y en la vivienda usada existe una diferencia de precios en inmuebles con características similares en una misma zona. Gran parte de las empresas que se dedican a la venta de inmuebles, son inmobiliarias y esto las hace 8 intermediarias a la hora de vender, por lo que el cliente interesado en la compra la mayoría de las veces no interactúa con el dueño directo, por lo tanto, se percibe esa distancia entre vendedor y cliente. Otro motivo de oportunidad es que la mayoría de las viviendas usadas en venta, conservan los diseños y distribución que seleccionaron sus dueños para sus necesidades, lo que ocasiona que clientes no se sientan identificados o cercanos al momento de tomar la decisión de elegir su hogar. Sumadas estas situaciones se encuentra una posible oportunidad de negocio, que contemple, aplique y proponga una solución. Las ventas de vivienda en Colombia para el primer trimestre de 2024 son las más bajas en los últimos 15 años, según lo expone la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en los primeros tres meses del año las ventas de vivienda registraron una contracción del -17.7% en comparación con el mismo periodo de 2023, con un total de 32.017 unidades de vivienda vendidas; además, es el desempeño más bajo en un primer trimestre en los últimos 15 años que se suma a los malos desempeños de los lanzamientos -34% y las iniciaciones -26.7% (DANE, 2024). En la siguiente tabla, se exponen los resultados de ventas de vivienda en el primer trimestre de 2024 en comparación con las ventas en el mismo periodo de 2023.
dc.description.abstractengIn Colombia, there is a housing market for a middle-income population seeking quality of life without excessive expenses. Many construction companies have focused on high-cost housing or projects that qualify for housing subsidies. However, there is a middle-income population seeking to improve their quality of life, and this presents a business opportunity: developing a guide to assist in decision-making regarding investment projects involving the purchase, remodeling, and sale of homes, analyzing the positive and negative aspects of the market and the most relevant variables that can determine investment possibilities. Currently, prices for new homes are high, and for used homes, there is a price gap between properties with similar characteristics in the same area. Many companies that sell real estate are real estate agents, which makes them intermediaries when it comes to selling. Therefore, the client interested in buying often does not interact with the direct owner, thus creating a perceived distance between the seller and the client. Another opportunity is that most used homes for sale retain the designs and layouts their owners selected for their needs, causing clients to feel unconnected or unrelated when making the decision to choose their home. Adding these situations together, there is a potential business opportunity that considers, implements, and proposes a solution. Home sales in Colombia for the first quarter of 2024 are the lowest in the last 15 years, according to the Colombian Chamber of Construction (Camacol), in the first three months of the year housing sales registered a contraction of -17.7% compared to the same period in 2023, with a total of 32,017 housing units sold; In addition, it is the lowest performance in a first quarter in the last 15 years, added to the poor performance of launches -34% and starts -26.7% (DANE, 2024). The following table shows the results of housing sales in the first quarter of 2024 compared to sales in the same period of 2023.
dc.format.extent87 p.
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11522/4645
dc.language.isospa
dc.publisherPontificia Universidad Javariana Cali
dc.publisher.facultyFacultad de Ingeniería y Ciencias
dc.publisher.placeCalispa
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.accessrightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.creativecommonshttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.subjectMercado de vivienda
dc.subjectConstructoras
dc.subjectSubsidios de vivienda
dc.subjectOportunidad de negocio
dc.subjectCompra
dc.subjectremodelación y venta de viviendas
dc.subjectVivienda nueva
dc.subjectVivienda usada
dc.subjectCámara Colombiana de Construcción (Camacol)
dc.subjectHousing Market
dc.subjectConstruction Companies
dc.subjectHousing Subsidies
dc.subjectBusiness Opportunities
dc.subjectHome Purchase
dc.subjectRemodeling
dc.subjectand Sale
dc.subjectNew Housing
dc.subjectUsed Housing
dc.subjectColombian Chamber of Construction (Camacol)
dc.thesis.disciplineFacultad de Ingeniería y Ciencias. Maestría en Ingeniería Civil
dc.thesis.grantorPontificia Universidad Javeriana Cali
dc.thesis.levelMaestría
dc.thesis.nameMagíster en Ingeniería Civil
dc.titleDesarrollo de una guía de apoyo para la decisión de inversión en finca raíz: Estudio de caso vivienda usada como oportunidad de negocio en Santiago de Calispa
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.hasversioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionspa
dc.type.localTesis/Trabajo de grado - Monografía - Maestría
dc.type.redcolhttps://purl.org/redcol/resource_type/TM
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