Consecuencias jurídicas para las partes del contrato de promesa de compraventa ante el incumplimiento mutuo de las disposiciones contractuales
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Date
2024
Authors
Director
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Publisher
Pontificia Universidad Javeriana Cali
Abstract
Uno de los clientes que ha tercerizado su área legal con RGA Legal Group, la firma en la cual realicé mi práctica profesional es la Inmobiliaria Century 21 Racines, una empresa cuya actividad principal es la venta, arrendamiento y administración de inmuebles. En el transcurso de sus negocios, se presentó una situación en la cual, un comprador y los vendedores suscribieron un contrato de promesa de compraventa sobre un bien inmueble, sin embargo, al momento de firmar la escritura pública que legalizara el contrato, ninguna de las partes acudió a la notaría correspondiente. Es claro que el incumplimiento contractual por lo general surge por una de las partes del contrato y por ello, la parte que, si cumple con sus obligaciones contractuales dispuestas en acuerdo de voluntades, es acreedora de derechos que le otorga la ley para resarcir el daño que le genere dicho incumplimiento. Sin embargo, lo más inusual en el plano jurídico y comercial y que guiará a la raíz del problema desarrollado a lo largo del escrito, es la posibilidad de que surja el incumplimiento de la promesa de compraventa de manera mutua y simultánea. Este escenario plantea entonces un problema jurídico a resolver durante mi experiencia en la práctica profesional que conlleva a preguntarse: ¿Cuáles son las consecuencias jurídicas para las partes del contrato de promesa de compraventa ante el incumplimiento mutuo de las disposiciones contractuales y cómo Century 21 Racines puede reducir la incidencia de este tipo situaciones en la celebración de contratos?.
Description
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One of the clients that has outsourced its legal department to RGA Legal Group, the firm where I completed my professional internship, is Century 21 Racines Realty, a company whose main activity is the sale, leasing, and management of real estate. During its business operations, a situation arose in which a buyer and the sellers entered into a purchase agreement on a property. However, when it came time to sign the public deed to formalize the contract, neither party appeared at the corresponding notary's office. It is evident that contractual non-compliance generally arises from one of the parties to the contract. Thus, the party that fulfills its contractual obligations established in the agreement is entitled to legal remedies to compensate for damages caused by such non-compliance. However, the most unusual aspect in both legal and commercial terms—and the core issue explored in this document—is the possibility of mutual and simultaneous breach of the purchase agreement. This scenario poses a legal problem that I had to address during my professional internship, leading to the question: What are the legal consequences for the parties involved in a purchase agreement when mutual non-compliance occurs, and how can Century 21 Racines reduce the occurrence of such situations in future contract executions.
Keywords
Promesa de compraventa, Incumplimiento contractual, Mérito ejecutivo, Mutuo disenso, Resolución del contrato, Purchase agreement, Breach of contract, Executive merit, Mutual dissent, Termination of the contract